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孙宏斌又有大动作!40亿接盘李嘉诚地产项目太激进了吧!

来源:本站原创发表时间:2019-11-01

  诺贝尔文学奖得主都有“影”响力中国经济网记者联系到一位卡瘦代理,天线宝宝心水论坛538,长实集团最近把在辽宁省大连市一个八年还未完工的项目卖给了融创中国董事长孙宏斌。李嘉诚继续“卖卖卖”,努力把内地房地产资源全部变现。10月11日,长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创,作价超过40亿元。目前,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。这里笔者还是感觉哪里不对劲,首先,李嘉诚为什么要卖掉内地都这块土地呢?难道他线亿吗?很显然不是,李嘉诚家族的负债率非常低,八年都没有卖的项目现在卖了,只能说明价格卖的比较合理。孙宏斌似乎买的也不算便宜,至少和当年王健林的万达文旅城不能相提并论。

  融创的负债本身就已经达到了90%,孙宏斌曾在半年财报会上公开表示,未来不会继续拿地,除非低价很便宜。很显然,李嘉诚虽然不愿意赚最后一个铜板,但也不会很便宜的就把自己的资产卖掉,那么孙宏斌这样做是不是有些激进呢?截至9月底,融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2531.8万平方米,合同销售均价约14590元/平方米。以此计算,融创目前的合约销售金额已完成全年销售目标的5500亿元的67%。

  虽然融创的负债有些高,但还好今年制定的任务已经完成了67%,或许年底基本上能够全部完成今年制定的任务。上半年融创拿地并购耗费了800亿的资金,但融创账面上仍有千亿现金,而每个月都会有大量销售金额回流,也说明融创今年并没有遭受到地产寒冬的太大影响,李嘉诚把这个项目40亿卖给了孙宏斌,或许他的团队早已经算好了这个项目最后能赚多少钱,认为预期收益还不错,并值得投资,所以才选择拿下这个项目。孙宏斌也想着赶紧拿地,赶紧完工,尽快销售回款。但面对未来的房地产不可预测的风险和融创现在的高负债,继续拿地多少还是有些激进。

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